最終的に手元に残るのは●●万円以下

昨日は、不動産投資の闇について、
少しだけお話ししました。


このメルマガを読んでくださっている方には、
不動産投資を実践されている方も、
結構多いようで、かなり反響がありました。


そして、みなさん口を揃えて、
「ネット物販の方がリスクが低く
　稼げる金額も大きい」
と言っていました・・・


私のポジショントークだと思われるかもしれませんが、
実際に昨日だけで10件近くメッセージを頂いたので、
かなり共感してくださったようです。


不動産投資の悪徳業者のお話は、
またの機会に書くとして、、、
不動産投資には、色々な経費がかかることも、
お伝えしておきたいなと思います。


まず不動産を購入する時には、
非常にたくさんの書類のやり取りが必要ですが、
それに伴って、税金もたくさん発生します。


まず契約書には、印紙を貼らなければならないですし、
その印紙代が高い！！
1万円の収入印紙とか普段は目にすることないですよね？


そして、不動産本体にかかる税金もあります。
税金というと、固定資産税がパッと思いつくと思います。


その他にも不動産を買った時にかかる、
不動産取得税もかかります。
しかも忘れたころに・・・


そして、忘れちゃいけないのが、
火災保険ですね。ここ数年は災害も多いので、
火災保険も値上げ傾向な上に、
なぜか10年分とか一括で払わされてます。
（あれ分割出来るのかな？誰か教えてください。）


あとは、地震保険も別でつけないと、
地震で発生した火災には火災保険がおりません。。。


そしてもちろん、不動産賃貸で利益が出たら、
それに対する所得税もかかってきます。


と言うわけで、とにかくお金が出ていきますし、
自分で立て替えて払わないといけないお金が多いです。
本当に細かい費用がかかってきます。


そして不動産は建物が劣化していくわけですから、
修繕をしたりとか、色々と大きめな経費もかかります。


不動産投資だけで収入を得て、
それだけで食べていくことができるかって言うと、
これは中々 厳しいと思います。


最低でも1億円以上の不動産の資産を持っていないと、
なかなか厳しいですね。


一方で、ネット物販で1億の資金が使えたら、
普通に年商10億とか目指せます。
しかし不動産投資で1億あっても、
最終的に手元に残るのは1000万円以下です。


この差を冷静に考えると、
やっぱり不動産投資はもういいかなぁ…