今日は年末ということで、
私が所有している不動産物件の、
見回りに行ってきました。
自宅から車で小一時間のところなのですが、
前回行ったのが、夏のすごい暑い時期だったので、
7月の終わりか8月の頭くらいだったと思うんですが、
それからだいたい5ヶ月ぶりに行ったわけです。
基本的に普段の管理は、
管理会社に任せてあるので、
特に何もする必要はないんですけども、
一応物件がどういう状態になってるかとか、
あと修繕が必要な個所がないかとか、
細い掃除とかをしてきました。
やはり不動産投資っていうのは、
仕組みを作ってしまえばですね、
本当に手離れして不労所得に近くはなるんですが、
そもそも仕組みを作るまでが大変すぎます。
不動産物件を買うっていうのは、
かなりのボリュームのお仕事になります。
そもそも物件を探してくるところが大変。
物販で言ったらリサーチですね（笑）
ここでコケると、かなり致命的。
物販だったら、仕入れで失敗しても、
多少の赤字でも売りさばけばいいのですが、
不動産は売るのも大変ですからね。
うちの物件は少し古めですが、
なんとかかんとか形になって、
ここ2年位は安定経営出来ています。
そして、物件を買うという決断をしたからといっても、
そのまますぐ買えるわけではなく、
売主やら仲介業者やらと、なんだかんだと
一か月近くがやり取りをしないといけないわけです。
そして、本当に紙の書類が、
すごく多いんですよね。
私は紙の書類が大嫌いなので、
なるべくペーパーレス化したいところではあるのですが、
不動産に関してはも仕方がないということで諦めています。
さらに、もし銀行から融資を引っ張って、
物件を買うのであれば、
そもそも融資の申し込みで色々な手続きがあります。
手続きしたけども、審査に通らなくて、
結局物件が買えなかったなんてことも、
普通にあり得ます。
そう考えると不動産を購入するというのは、
かなりの労力が必要です。
無事に不動産を購入したら、
後は管理とか入居者募集を管理会社に任せてしまえば、
ある程度は手離れして自由にはなります。
しかし管理会社選びというのも、
実はすごい大切なのですが、
ここも失敗しやすいポイントです…
そもそも管理会社は、
地域ごとに得意不得意があったりするので、
情報がインターネットに出てこないんですよね。
なので、足で探すというか、
実際に現地に行ってみないと、
わからないことが多すぎるわけです。
私自身も今の管理会社さんにお願いする前には、
管理会社を3社ぐらい転々としました。
ある日いきなり、
管理会社が管理業務から撤退したりとか、
そういうこともあったので、
安定した賃貸経営をするまでには、
いろいろな苦労がありました。
後は管理会社がダメなら、
自社で管理しようということで、
自社管理に挑戦もしてみたのですが、
色々な書類のやりとりとかものすごく面倒だし、
内見に立ち会うのも大変なので断念しました。
というわけで、今でこそ不動産投資で、
家賃収入が年間600万円ぐらいはありますが、
この600万円を生み出すのには、
想像していた以上に大変なことがたくさんありました。
私の場合は建物の簡単な修繕などは、
自分でやってしまうので、
そういうところを全て業者に任せれば、
もう少し楽になったかもしれません。
もちろん、その分費用がかかりますので、
そこに関してはトレードオフかなと思います。
例えば、部屋のドアのドアノブを交換するだけでも、
業者に頼むと2万円ぐらいかかるのですが、
自分でホームセンターで売っている、
ドアノブを買ってきて交換すれば、
部品代3000円くらいで済みます。
交換にかかる時間も10分とかで出来ます。
もちろん、自分が現地に行くのに時間がかかるのではありますが…
それに比べるとインターネットだけで、
完結するビジネスというのは、
本当にスタートアップも楽ですし、
仕組みの構築も家から一歩も出ずにも、
できるのですごくハードルが低いなと思います。
ハードルが低い分、継続力がない人がいるので、
そういう人たちが「インターネットビジネスは稼げない」とか、
騒ぎ立てているのだと思いますが、
これに関してはもうしょうがないですよね。
自分の能力を上げる努力を怠っていたら、
そりゃ稼げるものも稼げませんよ。
正直そんな甘い世界ではないっていうことですね。
私が所有している不動産物件の、
見回りに行ってきました。
自宅から車で小一時間のところなのですが、
前回行ったのが、夏のすごい暑い時期だったので、
7月の終わりか8月の頭くらいだったと思うんですが、
それからだいたい5ヶ月ぶりに行ったわけです。
基本的に普段の管理は、
管理会社に任せてあるので、
特に何もする必要はないんですけども、
一応物件がどういう状態になってるかとか、
あと修繕が必要な個所がないかとか、
細い掃除とかをしてきました。
やはり不動産投資っていうのは、
仕組みを作ってしまえばですね、
本当に手離れして不労所得に近くはなるんですが、
そもそも仕組みを作るまでが大変すぎます。
不動産物件を買うっていうのは、
かなりのボリュームのお仕事になります。
そもそも物件を探してくるところが大変。
物販で言ったらリサーチですね（笑）
ここでコケると、かなり致命的。
物販だったら、仕入れで失敗しても、
多少の赤字でも売りさばけばいいのですが、
不動産は売るのも大変ですからね。
うちの物件は少し古めですが、
なんとかかんとか形になって、
ここ2年位は安定経営出来ています。
そして、物件を買うという決断をしたからといっても、
そのまますぐ買えるわけではなく、
売主やら仲介業者やらと、なんだかんだと
一か月近くがやり取りをしないといけないわけです。
そして、本当に紙の書類が、
すごく多いんですよね。
私は紙の書類が大嫌いなので、
なるべくペーパーレス化したいところではあるのですが、
不動産に関してはも仕方がないということで諦めています。
さらに、もし銀行から融資を引っ張って、
物件を買うのであれば、
そもそも融資の申し込みで色々な手続きがあります。
手続きしたけども、審査に通らなくて、
結局物件が買えなかったなんてことも、
普通にあり得ます。
そう考えると不動産を購入するというのは、
かなりの労力が必要です。
無事に不動産を購入したら、
後は管理とか入居者募集を管理会社に任せてしまえば、
ある程度は手離れして自由にはなります。
しかし管理会社選びというのも、
実はすごい大切なのですが、
ここも失敗しやすいポイントです…
そもそも管理会社は、
地域ごとに得意不得意があったりするので、
情報がインターネットに出てこないんですよね。
なので、足で探すというか、
実際に現地に行ってみないと、
わからないことが多すぎるわけです。
私自身も今の管理会社さんにお願いする前には、
管理会社を3社ぐらい転々としました。
ある日いきなり、
管理会社が管理業務から撤退したりとか、
そういうこともあったので、
安定した賃貸経営をするまでには、
いろいろな苦労がありました。
後は管理会社がダメなら、
自社で管理しようということで、
自社管理に挑戦もしてみたのですが、
色々な書類のやりとりとかものすごく面倒だし、
内見に立ち会うのも大変なので断念しました。
というわけで、今でこそ不動産投資で、
家賃収入が年間600万円ぐらいはありますが、
この600万円を生み出すのには、
想像していた以上に大変なことがたくさんありました。
私の場合は建物の簡単な修繕などは、
自分でやってしまうので、
そういうところを全て業者に任せれば、
もう少し楽になったかもしれません。
もちろん、その分費用がかかりますので、
そこに関してはトレードオフかなと思います。
例えば、部屋のドアのドアノブを交換するだけでも、
業者に頼むと2万円ぐらいかかるのですが、
自分でホームセンターで売っている、
ドアノブを買ってきて交換すれば、
部品代3000円くらいで済みます。
交換にかかる時間も10分とかで出来ます。
もちろん、自分が現地に行くのに時間がかかるのではありますが…
それに比べるとインターネットだけで、
完結するビジネスというのは、
本当にスタートアップも楽ですし、
仕組みの構築も家から一歩も出ずにも、
できるのですごくハードルが低いなと思います。
ハードルが低い分、継続力がない人がいるので、
そういう人たちが「インターネットビジネスは稼げない」とか、
騒ぎ立てているのだと思いますが、
これに関してはもうしょうがないですよね。
自分の能力を上げる努力を怠っていたら、
そりゃ稼げるものも稼げませんよ。
正直そんな甘い世界ではないっていうことですね。